众所周知，济南4月19日出台了“史上最严”新政，从限购、限贷、限售等方面对购房者进行限制。新政要求本地户籍二套房首付60%，外地户籍首套房首付60%，商贷最长年限缩短至25年，公贷利率变成基准利率的1.1倍……
政策出台后，很多购房者的置业计划因此搁浅，外地购房者甚至声称自己不得不离开济南。由此可见，济南此次新政威力不小，给广大购房者设置了重重关卡。
设卡一：首付六成 公贷利率提升至1.1倍
本地改善族首先遭到重击。只要有过购房贷款记录，无论现在是否有房，如若再次购房都将被视为二套房，首付将变为60%。另外，使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭暂时停止发放公积金贷款。这样一来，对于一套一百万的房来说，购房成本将提高三十万，对于普通家庭来说，压力实在是不小。
设卡二：首套房首付60% 外地刚需寸步难行
从济南重启限购开始，外地购房者便只能购买一套住房；12月26日限购令升级，规定外地购房者需满足3年内连续缴纳24个月社保方可购1套房；今年再加码，首付60%，商贷最长年限缩短为25年。这让很多外地刚需购房者叫苦不迭，很多人甚至声称要因此离开济南。
在层层设卡之下，似乎只剩下本地刚需未受限制，其他购房者的买房之路遍布荆棘。难道说，就没有别的买房途径了？当时不是！公寓成为受限制群体最好的选择。
据凤凰房产观察，4月份济南新增房源约有2182套，其中公寓数量激增，约有418套。可见广大房企们已经看准市场契机，接下来或将迎来公寓的“春天”。
4月新入市公寓项目一览
山钢·新天地 均价：11000元/㎡
最新动态：山钢·新天地公寓6#楼在售，建面均价约11000元/㎡，户型建面约36-61㎡，预计2019年8月交房。咨询电话 : 4008185005 - 28038。
绿城蘭悦 均价：15000-17000元/㎡
最新动态：绿城蘭悦4月22日加推3#楼2/3/5-8层公寓，共90套；6#楼，单层户型为39-58平米一室(10套)、61-66平米两室(4套)、90平米三室(1套)；项目认筹60余组，当天成交约50套，成交均价15000-17000元/平米；认筹2万抵3万，按揭98折，一次性付款97折。咨询电话：4008185005 - 99251。
万科麓公馆 均价：13000元/㎡
最新动态：万科麓公馆公寓2#楼在售，建面均价约13000元/㎡，户型建面约21㎡-44㎡，预计2019年9月交房。咨询电话 : 4008185005 - 46359。
其他在售或待售公寓项目推荐
中铁·奥体26方 均价：13000元/m2
最新动态：中铁·奥体26方，奥体东·金谷旁，全装公寓带家电，微总价低投入。项目位于奥体东1500米，经十路以南，旅游路以北，预计2019-02-22交房。咨询电话 : 4008185005 - 34860。
拉菲微公馆 均价：价格待定
最新动态：拉菲微公馆70平、90平商铺在售，均价27000-33000元/㎡；新品公寓将于4月底开启预售，面积30-60㎡不等，40年产权，5月份样板间对外开放，预计2017年6月正式开盘；项目住宅已全部清盘，预计2017年年底交房；项目位于山东省博物馆正南，转山西路1-17号（经十路以南转山西路以西）。咨询电话 : 4008185005 - 65134。
天泰·山大e号 均价：15000元/㎡
天泰·山大e号2019-02-22已推出优公寓,建面35-56平，均价15000元/平；平层公寓面积35-57㎡（建面），LOFT公寓35-110㎡（建面）正在清盘，均价19000元/㎡；商铺面积30㎡（建面）不等。项目整体预计2018年9月份交房。咨询电话 : 4008185005 - 80836。
荣盛·时代国际 均价：11000元/m2
荣盛·时代国际1#楼Maker公社soho户型，建面约50-188㎡，建面价格11000元/㎡。4#楼公寓户型建面约38-54㎡，建面均价约12000元/㎡。5#楼公寓户型建面约38-54㎡，建面均价约12000元/㎡。2#楼金街商铺，建面约29-191㎡，建面价格18000-22000元/㎡。咨询电话 : 4008185005 - 19298。
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